Коммунальный ликбез. Как навести порядок в счетах за общедомовое электропотребление

Плата за электроэнергию: как избежать «писем счастья»

В марте жители некоторых домов увидели у себя на подъездах объявления от Управляющей компании «Дом». В них квартиросъёмщиков предупредили, что в связи с изменениями в законодательстве при наличии в доме общедомового прибора учёта плата за общедомовое потребление электроэнергии будет распределяться между всеми квартирами.

Вот текст объявления:

«Уважаемые квартиросъёмщики! Информируем, что начиная с 2022 года на основании постановления Правительства РФ №92 от 03.02.2022 г. внесены изменения при расчётах и начислениях на общедомовые нужды электроэнергии при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а именно: при наличии общедомового прибора учёта (ОПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений по итогам года будет произведен перерасчёт (доначисление в случае перерасхода) размера расходов на электроэнергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта.

Данная сумма будет предъявлена в платёжных документах с распределением на все жилые и нежилые помещения.

На вашем доме ежегодно происходит перерасход денежных средств на электроэнергию при содержании общего имущества, которые ежегодно списывались с лицевого счёта вашего дома. В связи с этим для корректного начисления предлагаем:

– провести собрание собственников и перейти на начисления за электроэнергию при содержании общего имущества ежемесячно по ОПУ;

– провести контрольное снятие показаний индивидуальных приборов учёта (ИПУ) электроэнергии с целью учёта расходов по ИПУ, а также для выявления несанкционированных подключений».

Как пояснил начальник производственно-технического отдела УК «Дом» Михаил Казаков, с 1 сентября начнут действовать уточнённые правила содержания общего имущества, которые Правительство утвердило постановлением №92 от 3 февраля 2022 года. Плату на коммунальные ресурсы на общие нужды дома, например холодную и горячую воду для мытья подъездов и электроэнергию для их освещения, планируют корректировать, сравнивая нормативы или среднемесячный объём потребления коммунальных ресурсов и данные общедомовых счётчиков. Новый документ определяет порядок перерасчёта. Его будут производить по истечении каждого календарного года или если поменяется исполнитель коммунальных услуг.

Михаил Юрьевич отметил, что сейчас жители передают показания своих счётчиков и им идут начисления за электроэнергию, потреблённую в квартире, по показаниям прибора учёта. Тем гражданам, у которых нет счётчиков, плата начисляется по утверждённым нормативам. В многоквартирных домах также имеются общедомовые приборы учёта. Разумеется, есть разница между тем, сколько электроэнергии «намотал» общедомовой счётчик и суммарными показаниями приборов учёта жильцов. Кому предъявляется эта разница в показаниях? Управляющая компания рассчитывается с компанией «ЭнергосбыТ Плюс» согласно показаниям именно общедомового счётчика. Эта сумма списывается с лицевых счетов домов. По новым правилам разница будет начисляться квартиросъёмщикам раз в год, если собственники на общем собрании не примут другого решения (ежемесячные начисления).

– По некоторым домам сумма за общедомовую электроэнергию набежала большая, – рассказывает Михаил Казаков. – Если провести доначисления по разнице между показаниями ОПУ и ИПУ жильцов, то каждой квартире может быть единовременно доначисленно и по пять тысяч рублей! Жители домов будут шокированы таким счетами.

Поэтому, как поясняет специалист, Управляющая компания и начала заранее свою разъяснительную работу, чтобы жильцы обратили внимание на грядущие проблемы и приняли меры.

– Как образовывается разница в показаниях приборов учёта? Все очень просто. Некоторые жители занижают показания, когда передают их в энергосбытовую организацию и не идут на контакт, то есть просто не пускают в квартиру, чтобы показания счётчика снял контролёр. Таким образом, такой квартиросъёмщик потребляет столько, сколько ему нужно, а сообщает, что потребил 30-40 КВаттхч в месяц. Разница «оседает» на общедомовой прибор учёта, – разъясняет Михаил Казаков. – Могут быть случаи прямого хищения электроэнергии: перепрошивка прибора учёта, «кинули» проводок мимо счётчика и т.д. Бывают случаи, когда квартира за долги числится отключённой от электроэнергии, но жители самовольно подключились обратно, таким образом, они электроэнергией пользуются, но не платят за неё, а общедомовой прибор учёта учитывает это потребление.

Михаил Юрьевич привёл несколько примеров, что называется, «из жизни» (без указания конкретных адресов). В одном из домов в отключённых от электроэнергии числятся 8 квартир из 12-ти, на общедомовом счётчике уже набежало 160 тысяч рублей за электроэнергию. Понятно, что кто-то из «отключенцев» произвёл самовольное подключение. Отмечен случай, когда молодой человек, в жилище у которого имелся электрокотёл, передавал показания о 300-х потраченных киловаттах, в то время когда сам «нажигал» 1000 КВтхч. Ещё у одного мужчинф из-за проблем со счётчиком в показаниях каждый месяц фигурировали всего-то 3 КВтхч электроэнергии, которое он и оплачивал, не беспокоясь о том, что на самом деле его энергопотребление было значительно больше, и не выясняя, почему же ему приходят счета за электроэнергию на небольшую сумму. Есть в Карпинске дом, который «ушёл» в минус по электроэнергии. В этом случае уже может идти речь о том, что УК вообще может не оказывать этому дому никаких услуг – ведь у дома нет нденег на лицевом счёте.

Во всех этих вольных или невольных случаях занижения реальных показателей потребления электроэнергии всегда возникает один вопрос: а кто же оплачивает всё это неучтённое электричество? Напомним, что в домах есть приборы учёта, которые учитывают всю потреблённую электроэнергию. Таким образом, за тех, кто увиливает от честной оплаты, платят все жители дома или Управляющая компания.

Можно ли было навести порядок с платежами? Наверное, да, хотя это было сделать и непросто. Дело в том, что есть жители, которые не пускают в свои квартиры контролёров для сверки показаний счётчиков. У Управляющей же компании, как поясняет Михаил Казаков, нет полномочий настаивать на этом, ведь УК сама электроэнергию жителям не продаёт. Здесь бы могли вмешаться представители энергосбытовой компании, поскольку именно она является поставщиком энергии, и такие хищения электроэнергии наносят ущерб, в том числе, и энергетикам.

Согласно новым правилам, вся разница в счетах за электроэнергию между теми показаниями, которые передали жильцы, и теми, что показал общедомовой счётчик, будут предъявляться жильцам. Самое время разобраться с тем, что происходит с оплатой электроэнергии в вашем доме. И здесь необходимо обратить внимание на предупреждения Управляющей компании и вовремя принять меры (в этом УК может жителям помочь).

Как действовать

Навести порядок в платежах за электроэнергию поможет совместная работа жителей многоквартирных домов и специалистов УК. Можно наладить одномоментную передачу показаний индивидуальных приборов учёта. Здесь важна работа старших по дому.

Также управляющим компаниям совместно с жителями (советом дома, старшим по дому) нужно провести разъяснительную работу.

Обратите внимание!

УК «Дом» предоставила перечень домов, жителям которых следует обратить пристальное внимание на показания общедомовых приборов учёта электроэнергии и с помощью специалистов Управляющей компании разобраться в том, что происходит:

– ул. 8 Марта, 48, 52, 54, 56, 58, 79;

– ул. Карпинского, 13, 18, 20, 24, 28;

– ул. Ким, 17;

– ул. Колхозная, 43;

– ул. Куйбышева, 32, 36, 38;

– ул. Ленина, 100, 119, 59, 76, 88-А, 97;

– ул. Лермонтова, 3, 5;

– ул. Лесопильная, 63, 67, 71;

– ул. Луначарского, 124, 60, 74, 74-А, 78;

– ул. М. Горького, 14-А, 4-А, 6;

– ул. Мира, 47, 48, 52, 54, 54-А, 56, 57, 62, 65-А, 66;

– ул. Попова, 14;

– ул. Свердлова, 6;

– ул. Советская, 113/1, 113/2, 121, 127.

Спрашивали? Отвечаем

Житель дома по ул. Чайковского, признанного аварийным с 2014 года, поинтересовался, почему им продолжают предъявлять плату за содержание жилья.

Как пояснил М.Ю. Казаков, жители аварийных домов освобождены от платы за капитальный ремонт, плата за обслуживание продолжает взиматься, поскольку Управляющая компания продолжает оказывать людям услуги, например, при возникновении аварийной ситуации специалисты УК отреагируют на вызов жильцов и т.д. Размер платы (в зависимости от перечня услуг) за обслуживание можно урегулировать при обращении в УК. При переселении граждан в новый дом они могут обратиться в УК с заявлением по поводу оставшихся на счёте дома средств.

Жители дома по ул. Луначарского, 84, прислали видеозапись, на которой видно, как течёт вода через прохудившуюся кровлю.

Как пояснил М.Ю. Казаков, в настоящее время в доме сделали времянку, чтобы не топило. Позднее будет проводиться ремонт кровли.