Коммунальный ликбез. Как приблизить срок капремонта?

Уважаемые читатели! Сфера жилищно-коммунального хозяйства до сих пор является непростой для понимания и одной из наиболее проблемных. И при этом ЖКХ – неотъемлемая часть нашей жизни. «Жилищно-коммунальное хозяйство – одна из базовых отраслей российской экономики, которая обеспечивает граждан жизненно необходимыми услугами, а промышленность – инженерной инфраструктурой. Предотвращение и противодействие коррупции в этой сфере определено в качестве важной задачи государственной политики», – сказал заместитель губернатора Свердловской области Валерий Чайников.

Чтобы вместе с вами разобраться во всех вопросах сферы ЖКХ мы открываем рубрику «Коммунальный ликбез». Благодарим за помощь в подготовке материалов рубрики Управляющую компания «Дом».

Как дома попадают в программу капремонта?

В Свердловской области реализуется региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Она включает в себя перечень всех МКД региона за исключением:

– домов, признанных аварийными и подлежащими сносу и расселению;

– домов, физический износ конструктивных элементов которых превышает 70%;

– домов, в которых менее 3-х квартир;

– домов, в которых совокупная стоимость работ по капремонту превышает предельную стоимость.

Управляющие компании 2 раза в год проводят осмотр технического состояния МКД.

Органы местного самоуправления сводят полученную от УК информацию в единый документ и утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы капремонта на территории муниципального образования.

Правительство Свердловской области утверждает краткосрочный план реализации региональной программы капремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории региона.

Региональный оператор – Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области является исполнителем региональной программы капремонта МКД. Он аккумулирует денежные средства, поступающие от собственников, и ведёт их учёт. Обеспечивает проведение капремонта. Привлекает подрядные организации. Финансирует работы и контролирует сроки и качество выполнения капремонта.

Очерёдность проведения капремонта определяется следующими критериями:

– год постройки дома;

– физический износ конструктивны элементов;

– год проведения последнего капитального ремонта;

– полнота поступления взносов на капремонт от собственников.

Уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному дому можно на официальном сайте Фонда www.fkr66.ru (раздел «Найти дом»).

Как приблизить срок капремонта?

Неоднократно в социальных сетях люди начинали жаловаться, что капремонт в их доме, согласно информации на сайте Фонда, намечен на весьма отдалённые даты – 30-40-е годы. Между тем состояние той же кровли говорит о том, что дом без ремонта до намеченной даты не «доживёт». Что делать в такой ситуации? Многие вопросы можно решить с помощью своей Управляющей компании.

Как рассказал начальник производственно-технического отдела Михаил Казаков, УК «Дом» ведёт большую работу по пересмотру сроков капитального ремонта многоквартирных домов. Для чего проводится осмотр МКД, готовятся необходимые документы, подтверждающие необходимость проведения работ в более ранние сроки, которые направляются в Фонд содействия капремонту.

Благодаря работе УК «Дом» (а эта работа ведётся с 2016 года), в 29-ти домах Карпинска срок капремонта был перенесён на более ранние даты и уже выполнен (данные по домам представлены в таблице). На 2023 год уже согласован и перенесён капремонт в 8-ми домах. В стадии согласования ещё 7 домов, их капремонт был намечен на конец 30-х – начал 40-х годов, а УК «Дом» готовит документы, чтобы ремонт прошёл в 2023 году. Составлен план капремонта и на 2022 год.

План по согласованию переноса сроков капремонта на более ранний на 2024-2026 годы (кровля)

1. пр. Нахимова, 22, 24, 26, 28

2. ул. Некрасова, 81, 85

3. ул. Попова, 6

4. пер. Школьный, 1

5. ул. Уральская, 40

6. ул. Лесопильная, 71

7. ул. Мира, 45, 67, 74, 81

8. ул. 8 Марта, 66, 68

9. ул. Свободы, 73

Чем капитальный ремонт отличается от текущего?

Капремонт осуществляет подрядчик, нанятый Фондом капитального ремонта или собственниками. В перечень работ входят:

– ремонт крыши,

– ремонт фасада с установкой новых дверей и окон в подъезде;

– замена инженерных сетей (канализации, тепло- и водоснабжения);

– ремонт фундамента;

– ремонт или замена лифтов и шахт;

– ремонт подвальных помещений.

Текущий ремонт осуществляет управляющая организация или ТСЖ. В перечень работ входят:

– частичный ремонт кровли;

– межпанельные швы (ремонт трещин и дыр);

– косметический ремонт подъезда;

– ремонт разбитых окон, двери, крыльца и козырька на входе в подъезд.

Напоминаем, что проведение работ по ремонту МКД зависит от собранных собственниками средств.

К капремонту есть претензии. Кому их предъявить?

Гарантия на все виды капремонта, согласно информации сайта Фонда содействия капитальному ремонту, составляет 5 лет. Он начинает течь с даты подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ. В течение этого времени подрядчик обязуется устранить за свой счёт дефекты капитального ремонта, если они возникли в результате нарушения технологии производства работ. Важно, что в период действия гарантийного срока подрядная организация не несёт ответственности за ущерб, причинённый объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией.

Фонд самостоятельно определяет подрядные организации, которые ведут ремонтные работы. Качество проведённых работ, естественно, зависит от подрядчика, но Фонд контролирует качество и сроки проведения работ.

Жильцы дома могут выбрать своего представителя, который будет следить за ходом работ.

Кто такой старший по дому?

Старший по дому – человек, представляющий интересы многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами.

– Среди старших по дому у нас есть настоящие «передовики производства». Это люди, которые на самом деле заинтересованы в том, чтобы эффективно управлять своим домом, – говорит Михаил Казаков.

От активной работы старших по дому на самом деле многое зависит. Не секрет, что все работы по содержанию МКД и текущему ремонту выполняются в рамках собранных по соответствующим статьям квартплаты средств. Жильцы могут решать, куда направить эти средства – отремонтировать подъезды, кровлю или подвал, заменить в подъездах окна либо обновить в доме системы отопления и водоснабжения. Если собранных средств пока недостаточно для проведения тех или иных работы, то их можно подкопить. Например, некоторые дома отказываются от той же уборки снега во дворе, чтобы скопить деньги на замену окон в подъезде или электропроводки в подвале.

Управляющая компания, радея за интересы жильцов, поможет в решении этих вопросов. Проводником между жильцами и УК как раз и является старший по дому.

Михаил Юрьевич приводит в пример дома, где благодаря работе старших по дому решены многие вопросы:

– ул. Мира, 76 (заменены все коммуникации);

– ул. Куйбышева, 32 (в прошлом году произведена замена силовых кабелей в подвальном помещении; сейчас планируется проведение ремонта запорной арматуры и сетей водоснабжения в подвальном помещении);

– ул. 8 Марта, 70 (уже завезены материалы для замены водопровода и запорной арматуры).

Таким образом, жильцы, действуя с помощью старшего по дому, определяют, какие работы необходимы провести в доме, и обращаются в Управляющую компанию «Дом». Затем определяется бюджет и составляется смета для проведения этих работ.

Будьте бдительны!

К сожалению, бывают случаи, когда некие граждане и даже организации пользуются тем, что жители МКД не хотят по каким-либо причинам погружаться в хитросплетения работы сферы ЖКХ.

Например, в одном из многоквартирных домов Екатеринбурга были замечены три гражданки с удостоверениями от некой организации, в названии которой фигурировало словосочетание «народный контроль». В наборе у гражданок были анкеты, реестр собственников, а также бланки решений собрания собственников.

Напомним, что самые важные решения о судьбе общего имущества МКД принимаются именно на общем собрании собственников. Поэтому будьте бдительны и внимательно отнеситесь к тому, за что именно вас призывают проголосовать или подписаться.

Уточните в своей управляющей компании, проводит ли она какое-либо голосование.

И не спешите идти на поводу у каких-либо граждан или организаций.

При подготовке публикации использованы материалы сайта www.fkr66.ru (Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области).